Soulignons l'importance
du notaire et sa place essentielle dans toutes vos démarches.
Le notaire doit absolument vous conseiller et vous informer sur toutes
les formalités à remplir. Il vous assistera en cas de
litige, de retard de la banque ou d'une des parties...
Par ailleurs,
vous faire assister par votre propre notaire n'entraîne aucun
frais supplémentaire : lorsque deux notaires interviennent
sur la même opération, ils se partagent les frais.
Il existe deux techniques simples
pour réduire vos frais de notaire :
La première méthode
consiste à distinguer, sur le compromis de vente, le montant
du bien immobilier et le montant des frais d'agence. Vous économisez
ainsi les frais de notaire sur le montant de la commission de l'agence
immobilière. L'économie sera proportionnelle aux frais
d'agence (qui ne sont plus réglementés depuis 1986).
Pour un bien de 200 000 €, dont les frais d'agence sont estimés
à 15 000 €, l'économie réalisée
sera d'environ 900 €
Autre
approche, si le bien que vous avez choisi dispose d'une cuisine et/ou
d'une salle de bain équipées dont les meubles sont estimés
à 15 000 euros, vous avez la possibilité de les sortir
de la valeur du bien. Pour un bien de 200 000 €, vous signerez
ainsi un compromis de vente en indiquant que vous achetez un bien
immobilier d'une valeur de 185 000 € et du mobilier pour 15 000
euros. Les frais de notaire ne s'appliqueront donc que sur la partie
immobilière du total (185 000 €). Comme ces frais varient
de 6 à près de 8 %, vous économiseriez dans ce
cas précis entre 900 et 1.200 €.
Ces deux techniques vous permettent de réduire
les frais de notaire, mais pour cela, vous devez disposer d'un apport
personnel suffisant pour financer les frais d'agence et / ou le
mobilier.